Как оспорить дарение недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Виды договора дарения

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

• Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
• Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

• Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
• Указание на конкретное лицо — одаряемого.
• Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
• Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Преподношение подарка: что это такое и кто может выступать его сторонами

Понятие рассматриваемой сделки следует из ГК РФ и характеризуется переходом прав на вещь или вещные права по воле одного лица другому без требования какие-либо взаимных возмездных действий. Частным случаем преподношения подарка можно назвать пожертвование, но главной его особенностью является общественная полезная цель, для которой и передается та или иная вещь. Получателем имущества в рамках такого соглашения, как правило, может выступать государство, муниципальное образование или некоммерческая организация.

И та и другая сделка в качестве основополагающего условия предполагает безвозмездность передачи права собственности на предмет. Если взамен передающая сторона получает что-то от своего контрагента (какую-то иную вещь, определенные услуги или работы), то контрактом прикрывается иная возмездная сделка. В таком случае она является ничтожной, к ней применяются все соответствующие последствия, установленные ГК.

В роли контрагентов рассматриваемого вида сделок могут выступать все физические и юридические лица, а в случае с пожертвованием еще и публично-правовые образования (Российская Федерация, субъект РФ, а также муниципальное образование). Гражданин при этом должен обладать полной дееспособностью, чтобы заключать такое соглашение от своего имени и в своих интересах. Передающая вещь сторона именуется дарителем, новый ее правообладатель – одаряемым.

Недееспособные граждане (признанные таковыми судом и малолетние) могут вступать в подобные правоотношения в качестве получающих имущество лиц через своих представителей, назначенных или являющихся таковыми в силу закона. При отсутствии законодательно установленной необходимости нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации в Росреестре несовершеннолетние граждане (включая малолетних) могут принять подарки самостоятельно.

Что же касается стороны, передающей вещь, то закон прямо запрещает от имени малолетних и недееспособных лиц совершать подобные действия. В качестве исключения предусмотрены такие подарки, стоимость которых меньше или равна 3 тыс. руб.

Предупреждение

Аналогичная норма об ограничении стоимости подарка установлена гражданским законодательством и в отношении служащих и работников государственных и муниципальных учреждений. Данная мера направлена на борьбу с проявлениями коррупции в указанных сферах.

Относительно юридических лиц, также имеется законное ограничение вступления в гражданско-правовые отношения безвозмездных подношений. Такие соглашения не могут быть заключены и реализованы между организациями, осуществляющими коммерческую деятельность в качестве основного вида. Это связано с попытками государства препятствовать уходу от уплаты налоговых платежей организациями, но на практике может приносить неудобство. Так, невозможно списать безнадежную задолженность иначе, как по прошествии установленного законом срока.

Что такое договор обещания дарения?

Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.

Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.

Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?

Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Составление договора обещания дарения квартиры в будущем

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

• наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
• дата составления документа, место составления (город, область);
• наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
• предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
• даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
• информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
• указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
• указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
• подписи сторон.

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

• вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
• имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
• долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
• согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

Когда возможна отмена дарственной на жилье

Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников.

Однако нужно помнить, что существует риск столкнуться с направленными мошенниками, и может понадобиться отмена дарения недвижимости. если найдутся веские основания, то запущенному механизму дается обратный ход,.

Итак, разберемся, как отменяется дарственная на квартиру. При инициативе произвести такую отмену лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать впоследствии ненужных проблем.

Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, при выполнении позволяющих аннулировать дарственную на квартиру. Аннулирование договора дарения возможно:

1. Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов.
2. На основании достигнутого согласия дарителя и теперешнего правообладателя.
3. Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, и кто-то пытается за счет заключения дарственной скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания.
4. Если расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками автоматически, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в госреестр на имя нового владельца.
5. В случае преждевременной смерти получателя одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
6. Если в момент подписания договора даритель находился в алкогольном либо наркотическом опьянении или же будучи недееспособным. Однако даритель вправе оспорить безвозмездную передачу собственности лишь при наличии медосвидетельствования.

Рассмотрим случаи отмены договора дарения, когда возможен отказ от дарственной на квартиру:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
4. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, и даритель из-за этого лишается единственного жилья, тогда судом осуществляется прекращение договора дарения квартиры.
5. Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели:

• путем обмана;
• используя физическое насилие;
• методом запугивания.

Похожие записи:

• Открыть кафе просто: пошаговая инструкция
• Меры социальной поддержки и льготы в Вологде и Вологодской области в 2023 году
• Какая тонировка разрешена на передние боковые стекла в 2023 году